竹北[曼哈頓恰恰好] 竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北[曼哈頓恰恰好]兩房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1399 萬 (含車位價)
參考單價：34.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓恰恰好
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.17 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：7.1 坪
其他面積：16.43 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1994 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹北曼哈頓恰恰好物件分析報告

您好，以下針對您提供的編號 1232833 物件資料，以購屋者的實際需求與風險評估為核心，整理出的分析報告如下。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 34.84 萬/坪，在竹北同區域新成屋中屬低標，入手門檻低。 2. 總價親民：總價 1399 萬含車位，對於首購族或小型家庭而言壓力較小。 3. 建築品質新：屋齡僅 2 年，採光與管線狀況良好，且無需擔心舊屋翻修問題。 4. 停車便利：附贈坡道平面式車位，相較於斜面車位更利於駕駛安全與空間停放。 5. 居住成本較低：每月管理費約 1994 元，對於近 40 坪的住家用而言，維護負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃限制：2 房配置僅有 1 衛浴，若為小家庭長期居住，早高峰時段可能會面臨使用衝突。 2. 噪音潛在風險：地址位於中華路，屬於主要幹道，可能會有車流噪音或光害影響低樓層安靜度（雖為 4 樓屬中段）。 3. 坪效與動線：總坪數 40.16 坪含公設，實際室內使用空間需確認是否寬敞。 4. 房號與社區密度：需確認社區住戶結構與鄰里關係，電梯大樓的隱私性取決於梯廳人數。
機會 (Opportunities)	1. 租售比潛力佳：鄰近竹北科學園區及湖口工業區，租金需求穩定，具投資出租或日後轉手流通優勢。 2. 生活機能漸熟：近中正西商圈與新豐市區，日常生活採買、就學交通均相當便利。 3. 市場流動性高：低總價兩房的產品型態在市場上需求穩定，未來脫手難度相對較低。
威脅 (Threats)	1. 房市價格波動：若遇到升息週期或經濟放緩，房價可能面臨短期調整壓力。 2. 交通壅塞時段：中華路在尖峰時間易擁堵，通勤時間可能需彈性預期。 3. 區域供給量：竹北新成屋供應量時多時少，若周邊有超大型開發案，可能會影響短期房價上漲動能。

2. 物件評論

購買建議：值得入手，特別是針對首購族或投資客。

此物件的主要價值在於「低單價」與「新成屋」的性價比平衡。在竹北房價持續攀高的背景下，單價 34 萬左右且包含車位的新房非常罕見。對於在科學園區上班、需要通勤便利性的購屋者來說，這裡的生活機能與交通動線都相當契合。

不過，考慮到兩房一衛的格局適合兩人至三人的小家庭，若您計畫長期居住或未來人口結構擴增（如生小孩），建議要評估空間是否足夠。此外，由於臨近主要道路，實地看屋時請務必注意噪音狀況與窗戶隔音效果。整體而言，這是一個流動性高、持有成本合理的優質標的，適合尋找竹北新成屋入場機會的買家。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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